21,2 €/m²
Loyer Moyen
DISTRICT CHAMARTÍN
Guide pour Propriétaires : Louer votre Appartement dans le Distrito de Chamartín
Le quartier de Chamartín, l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de Madrid, est devenu l'épicentre de la demande locative pour un profil de locataire haut de gamme. Sa combinaison incomparable d'élégance, d'espaces verts et d'une excellente connexion avec le centre-ville attire des professionnels et des familles en quête de la meilleure qualité de vie.
CHAMARTÍN EN CHIFFRES
Données de marché actualisées
4,8 %
Rentabilité Brute Moyenne
Professionnels, familles à haut pouvoir d'achat, cadres dirigeants et étrangers
Profil de Locataire Principal
Élevée
Demande Locative
PROFIL DU LOCATAIRE
Le Profil du Locataire à Chamartín
Chamartín attire surtout un professionnel d'élite, national ou international, âgé de 35 à 55 ans.
Il s'agit de cadres dirigeants, de diplomates et d'entrepreneurs qui privilégient la proximité des centres d'affaires et des sièges des grandes entreprises. À ce profil s'ajoutent les familles à haut pouvoir d'achat et les étudiants des prestigieuses écoles de commerce et universités voisines. Ce sont des locataires à la solvabilité clairement démontrée, en quête de qualité, de design et, surtout, de tranquillité et d'exclusivité dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de Madrid.
Fort pouvoir d'achat
Ce sont des professionnels, cadres dirigeants ou diplomates disposant d'une importante capacité financière.
Profil familial et cadre
Ce sont souvent des familles ou des personnes seules en quête d'une zone résidentielle de prestige, sûre et tranquille.
Sensibilité au marché immobilier
Bien que locataires, ils connaissent souvent bien le marché immobilier et apprécient l'investissement à long terme que représente le quartier.
VIDÉO
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LES QUARTIERS
Une Balade à travers les 6 Quartiers du District de Chamartín
Le quartier le plus luxueux et le plus prisé de Chamartín, et l'un des plus exclusifs de tout Madrid. Connu pour ses impressionnantes villas unifamiliales avec jardin, son architecture unique et la grande intimité qu'il offre. La rareté de l'offre et la forte demande de biens haut de gamme garantissent une revalorisation constante et une rentabilité très attractive.
Un quartier vibrant et dynamique, siège d'ambassades, de grandes avenues et d'une large offre de restaurants internationaux. On y trouve l'emblématique Stade Santiago Bernabéu. La revalorisation des biens immobiliers aux alentours du nouveau Bernabéu est une réalité.
Ce quartier est synonyme d'un style de vie calme et familial. Avec de vastes espaces verts, des écoles de prestige et une large offre de services. La stabilité et l'ambiance résidentielle de Nueva España garantissent un investissement à faible risque.
Le moteur économique de Chamartín. On y trouve les Torres Puerta de Europa (Torres Kio), le complexe des Cuatro Torres Business Area et la gare de Chamartín-Clara Campoamor, en pleine transformation avec le projet Madrid Nuevo Norte. L'expansion continue de cet axe économique garantit une revalorisation du foncier et des biens.
Contrairement à d'autres quartiers plus exclusifs, Prosperidad offre une option plus accessible, tout en conservant la qualité de vie et les excellentes connexions de Chamartín. Son bon rapport qualité-prix et la forte demande locative en font une option à forte rentabilité à court et moyen terme.
Ce quartier se caractérise par ses lotissements de maisons unifamiliales et de maisons mitoyennes de faible hauteur, qui lui confèrent un charme particulier et un air de tranquillité rare dans une capitale. La rareté de ce type de logements et l'attrait de vivre dans une « cité-jardin » en plein Madrid garantissent une forte demande et une revalorisation constante.
AVIS
Des propriétaires qui vivent désormais sans souci
“Je cherchais un locataire stable pour une famille avec enfants et c'est exactement ce que j'ai obtenu : ils en sont déjà à plusieurs années scolaires dans l'appartement sans aucun incident. L'ambiance résidentielle du quartier favorise ce type de profil.”
Teresa B.
Propriétaire à Nueva España
“Étant l'option la plus accessible de Chamartín, mon appartement s'est loué presque immédiatement. Le locataire travaille près de Cuatro Torres et profite de la bonne connexion du quartier avec cette zone d'affaires.”
Ramón K.
Propriétaire à Prosperidad
“Depuis la rénovation du Bernabéu, la zone s'est énormément revalorisée. Mon locataire est un cadre international qui a choisi l'appartement précisément pour sa proximité avec le stade et les ambassades.”
Ana Belén F.
Propriétaire à Hispanoamérica
QUESTIONS FRÉQUENTES