Quan som llogaters en un pis de lloguer, solen passar fallades i avaries. Potser et preguntes quines són les reparacions que corresponen al casolà i quines les reparacions de l'inquilí, ja que no sempre aquestes reparacions corren a compte de l'arrendador. En aquest article aclarirem tots els teus dubtes sobre els drets inquilins reparacions.

Quin tipus d'avaria correspon a cadascú?

Moltes són les avaries que poden passar en un pis de lloguer: fallades a la caldera, persianes trencades, cisternes que no carreguen, etc. Però com pots saber a qui correspon fer-se càrrec d'aquestes reparacions? Segons l'article 21 de la Llei d'arrendaments urbans, tant els llogaters com els propietaris tenen diferents obligacions en el cas de reparar errors o desperfectes.

L'arrendador estarà en l'obligació de mantenir l'habitatge habitable, sense que augmenti la renda del lloguer. Totes les reparacions que siguin necessàries per servir a l'ús convingut han de ser fetes per l'arrendador, llevat que aquests danys hagin estat ocasionats per l'arrendatari.

L'article 28 defineix que les petites reparacions que siguin ocasionades a causa del desgast per ús quotidià dels elements de l'habitatge han de ser cobertes per l'arrendatari. Algunes obligacions de llogater i propietari són:

el propietari

S'ha d'encarregar de la realització de les obres necessàries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat òptimes. El manteniment d'elements com els terres, parets o sostres corre a compte del propietari quan l'inquilí n'ha fet bon ús. A més, les instal·lacions de serveis, caldera o substitució d'electrodomèstics.

el llogater

Heu d'assumir desperfectes que s'hagin ocasionat per l'ús, ja sigui de pintura, trencament de persiana en pis de lloguer o danys a les instal·lacions de serveis.

Com podeu apreciar, les reparacions de l'inquilí poden ser de diferent naturalesa. En vols saber més? Contacte amb nosaltres.