16,9 €/m²
Durchschnittliche Miete
DISTRIKT VILLA DE VALLECAS
Leitfaden für Eigentümer: Ihre Wohnung im Distrikt Villa de Vallecas vermieten
Der Distrikt Villa de Vallecas ist eine der großen Entdeckungen des Madrider Immobilienmarkts der letzten Jahre. Mit einer der höchsten Bruttorenditen der Hauptstadt und einer extremen, durch die städtebauliche Entwicklung des Ensanche de Vallecas angetriebenen Mietnachfrage hat sich dieser Distrikt von einer Randzone zu einer der solidesten Wetten für Eigentümer und Investoren entwickelt, die ihre Rendite maximieren möchten.
VILLA DE VALLECAS IN ZAHLEN
Aktuelle Marktdaten
7,1%
Durchschnittliche Bruttorendite
Familien, junge Leute und Studenten
Hauptmieterprofil
Extrem
Mietnachfrage
MIETERPROFIL
Das Mieterprofil in Villa de Vallecas
Die Mietnachfrage in Villa de Vallecas wird hauptsächlich von jungen Familien angetrieben, die hier erschwinglicheren Wohnraum finden, ohne sich zu weit vom Zentrum Madrids zu entfernen.
Der Ensanche de Vallecas hat mit seinem Angebot an Neubauwohnungen und wettbewerbsfähigen Preisen in den letzten Jahren Tausende von Familien angezogen, die sich die Preise anderer Distrikte nicht leisten konnten. Dazu kommen Universitätsstudenten des Campus der Complutense in Somosaguas und junge Leute, die ihre erste eigene Wohnung suchen. Das Profil ist mehrheitlich Arbeiter- und Mittelschicht mit starker Verwurzelung im Viertel und der Tendenz, Verträge stabil zu verlängern. Die Nähe zum Hospital 12 de Octubre und zu großen Arbeitszentren im Süden Madrids zieht auch Gesundheitsfachkräfte und Arbeitnehmer von Unternehmen der Zone an. Für den Eigentümer bedeutet dies eine sehr hohe Auslastung und eine der attraktivsten Renditen Madrids.
Solidität und Stabilität
Die Familien, die sich in Villa de Vallecas niederlassen, tun dies mit langfristigem Denken. Es sind Mieter, die ihre Verträge verlängern und die Immobilie pflegen, was eine kontinuierliche und stabile Auslastung für den Eigentümer garantiert.
Lebensqualität
Der Ensanche de Vallecas bietet Neubauwohnungen mit geräumigen Flächen und Grünflächen zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen. Dieser Reiz erzeugt eine konstante Nachfrage von Familien, die Platz und Bauqualität über den Preis stellen.
Universitätsstudenten
Die Nähe zu mehreren Universitätscampus und die gute Anbindung an U-Bahn- und Vorortbahnlinien zieht ein Studentenprofil an, das erschwingliche Wohnungen sucht, sei es allein oder in WGs.
Familien und Paare
Junge Paare und Familien in Gründung finden in Villa de Vallecas die Gelegenheit, größere und modernere Wohnungen zu bekommen als in anderen kostspieligeren Distrikten, und setzen auf die Lebensqualität im Süden Madrids.
VIDEO
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DIE STADTVIERTEL
Ein Spaziergang durch die 3 Stadtviertel des Distrikts Villa de Vallecas
Das traditionelle Herz des Distrikts mit einer sehr verwurzelten Viertelatmosphäre und einer gefestigten Gemeinschaft. Die Mietnachfrage ist konstant, und das Mieterprofil sehr stabil.
Das Viertel mit dem größten Wachstum und der größten Dynamik des Distrikts. Mit Neubauwohnungen, weitläufigen Grünflächen und einer wachsenden jungen Gemeinschaft konzentriert es den Großteil der Mietnachfrage. Die Rendite gehört zu den höchsten Madrids.
Gut angebundenes Wohnviertel mit direktem Zugang zu mehreren Vorortbahnlinien, die es mit dem Zentrum Madrids verbinden. Die Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen garantiert eine vielfältige und konstante Nachfrage.
BEWERTUNGEN
Eigentümer, die bereits sorgenfrei leben
“Ich habe meine Neubauwohnung im Hinblick auf die Vermietung gekauft, und ich habe mich nicht geirrt: Sie wurde in wenigen Tagen an eine junge Familie vermietet, die solche Preise in anderen Distrikten nicht fand.”
Casimiro Á.
Eigentümer in Ensanche de Vallecas
“Die Vorortbahnverbindung zum Zentrum war ausschlaggebend für meine Mieterin, die in Madrid arbeitet, aber eine erschwinglichere Miete bevorzugte. Sie ist schon seit einem Jahr hier, ohne jeden Zwischenfall.”
Visitación P.
Eigentümerin in Santa Eugenia
“Es ist ein Viertel mit viel Verwurzelung, und das zeigt sich bei den Mietern: Ich habe denselben, seit ich mit Youhomey begonnen habe, und er hat keinerlei Absicht, wegzuziehen.”
Norberto D.
Eigentümer in Casco Histórico de Vallecas
HÄUFIGE FRAGEN